1. Đất thổ cư là gì?

Đất thổ cư là đất phi nông nghiệp nằm trong khu dân cư. Với loại đất này, chủ sở hữu được phép ở, xây dựng nhà cửa, các công trình xây dựng phục vụ đời sống xã hội, đất vườn ao gắn liền với nhà ở trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư đã được cơ quan nhà nước công nhận là đất thổ cư.

Nói một cách dễ hiểu thì đất thổ cư chính là đất ở. Trong đó có thất thổ cư nông thôn và đất thổ cư tại đô thị.

2. Đất thổ cư và đất nông nghiệp có gì khác nhau?

Theo khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai 2013 thì đất nông nghiệp bao gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hoa màu hàng năm; đất trồng cây lâu năm; đất trồng rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, rừng sản xuất; đất làm muối; đất nuôi trồng thủy sản; và đất nông nghiệp khác như đất để làm nhà kính, xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm; đất ươm cây giống,…

Xét về khái niệm đã thấy hai loại hình đất này hoàn toàn khác biệt. Một bên là đất để ở còn một bên là đất dùng cho sản xuất, canh tác nông nghiệp.

– Về mục đích sử dụng

Đất thổ cư là đất dùng để ở. Trên mảnh đất này chủ sở hữu có thể xây dựng nhà cửa và các công trình phục vụ đời sống dân sinh khác.

Đất nông nghiệp được sử dụng trong các hoạt động sản xuất nông nghiệp như trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản, làm muối,…

Trong trường hợp chủ sở hữu chưa có ý định xây dựng nhà ở trên đất thổ cư thì vẫn có thể trồng hoa màu hay thực hiện các hoạt động nông nghiệp trên mảnh đất đó. Nhưng với đất nông nghiệp thì chủ sở hữu không được phép xây dựng nhà ở hay công trình phục vụ đời sống dân sinh trên đó. Trường hợp muốn xây dựng thì phải xin giấy phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất và được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

– Về chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Muốn chuyển từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp bạn có thể xin giấy phép chuyển đổi mục đích sử dụng. Nhưng nếu bạn muốn chuyển từ đất phi nông nghiệp sang đất nông nghiệp thì không thể được. Điều này cũng dễ hiểu bởi mảnh đất nếu sử dụng để xây nhà thì mảnh đất đó sẽ không còn màu mỡ để làm nông nghiệp được nữa.

Để bảo vệ nguồn đất nông nghiệp, nếu chủ sở hữu xây nhà lên đó khi chưa được cho phép thì sẽ bị xử phạt theo quy định của pháp luật. 

Hiện nay có 3 trường hợp khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải có sự đồng ý của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền nơi có đất là:

Đất nông nghiệp chuyển thành đất phi nông nghiệp.

Đất nông nghiệp chuyển thành đất ở.

Đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng chuyển thành đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất.

Như vậy đất thổ cư và đất nông nghiệp có sự khác biệt rõ ràng về mục đích sử dụng. Việc bạn sử dụng đúng mục đích cũng giúp làm tăng giá trị của mảnh đất đó. Để hiểu rõ hơn, bạn có thể tham khảo thêm Luật Đất đai 2013.